Постановление Мэрии города Муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 26.11.2019 № 2114
Об утверждении проекта межевания территории
Муниципальное образование
«Город Биробиджан»
Еврейской автономной области
МЭРИЯ ГОРОДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
26.11.2019 № 2114
Об утверждении проекта
межевания территории
В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от 04.04.2018 № 745 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решений о подготовке и утверждении документации по планировке территорий (проектов планировки, проектов межевания) на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» и письменным обращением Капустина Николая Васильевича от 09.09.2019 № 16 мэрия города
ПОСТАНОВЛЯЕТ:
1. Утвердить проект межевания территории «Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118), находящегося в государственной или муниципальной собственности» (приложение).
2. Опубликовать настоящее постановление в «Муниципальной информационной газете», сетевом издании «ЭСМИГ» и разместить на официальном интернет-сайте мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.
3. Настоящее постановление вступает в силу через один день, после дня его официального опубликования.
Мэр города А.С. Головатый
| Приложение УТВЕРЖДЕНО постановлением мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области от 26.11.2019 № 2114 |
Проект межевания территории
«Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118), находящегося в государственной или муниципальной собственности»
г. Биробиджан 2019
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕЛИОС»
___________________________________________________
679000, Еврейская АО, г. Биробиджан, Проспект 60 лет СССР, 26
Проект межевания территории
«Образование земельных участков путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и земельного участка c кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118), находящегося в государственной или муниципальной собственности»
Директор Е.В. Панова
г. Биробиджан 2019 г.
СОДЕРЖАНИЕ
| № п/п | Разделы проекта межевания территории | Стр. |
| Текстовая часть | ||
| 1 | Общие положения | 4 |
| 2 | Образование земельного участка | 6 |
| 3 | Природные условия на проектируемой территории | 9 |
| 4 | Пояснительная записка | 9 |
| Графическая часть | ||
| 5 | Чертеж межевания территории №1 (масштаб 1:3000) | 12 |
| 6 | Чертеж межевания территории №2 (масштаб 1:3000) | 13 |
| 7 | Чертеж межевания территории №3 (масштаб 1:3000) | 14 |
| Приложение | ||
| 8 | Постановление мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра недвижимости | 15 |
1. Общие положения
1.1. Введение
Проект межевания территории в целях перераспределения земельного участка расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Комбайностроителей, д.38, корпус 4, с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и земельного участка расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Комбайностроителей, д.38, c кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118), находящегося в государственной или муниципальной собственности выполнен согласно:
-Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;
-Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;
-Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ;
- Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ;
-Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.
-Постановления мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области № 1537 от 20.08.2019 г. «О подготовке проекта межевания территории в районе земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и адресом: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Комбайностроителей, д.38, корпус 4».
Координаты поворотных точек формируемого земельного участка приведены в геодезической системе координат МСК-63, используемой на территории Еврейской автономной области.
1.2. Цели разработки проекта
1.Установление границ, застроенных и незастроенных земельных участков для передачи в пользование заинтересованным лицам.
2.Повышение эффективности использования территории населенного пункта.
Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию красных линий и вновь формируемых земельных участков проектируемых объектов. Подготовка проекта межевания подлежащей застройке территории осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.
1.3. Опорно-межевая сеть на территории проектирования
На территории проектирования существует система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения кадастровых работ для установления границ земельного участка на местности.
1.4. Структура территории
В административном отношении, участок, формируемый путем перераспределения, находится в г. Биробиджан Еврейской автономной области.
Кадастровый квартал испрашиваемого земельного участка – 79:01:0200011.
Категория земель-«земли населенных пунктов».
Территориальная зона-ПКС-1.
1.5. Сведения о соответствии проекта межевания территории требованиям законодательства о градостроительной деятельности
Подготовка проекта межевания территории для формирования земельного участка проводилась в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, утвержденными Решением городской думы муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области № 858 от 9 декабря 2008 г.
Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта недвижимости.
1.6. Публичные сервитуты и иные обременения
На формируемом земельном участке, на момент составления проекта межевания территории, отсутствуют территории общего пользования (автомобильные дороги, тротуары, газоны и др.), а также не установлены линии электропередач и элементы водопроводно-канализационного и энергетического хозяйства.
По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в пределах границ формируемого участка, публичные сервитуты не установлены. Обременения в границах межевания территории отсутствуют. В пределах границ формируемого земельного участка объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр, либо выявленные объекты культурного наследия отсутствуют. В соответствии с этим, границы территорий объектов культурного наследия на чертеже не отображены.
2. Образование земельного участка
2.1. Параметры образуемых земельных участков
Площадь :ЗУ1 - 13294 кв. м. Общая длина периметра –749 м
Координаты поворотных точек
| Номер поворотной точки | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | 5392191,86 | 5239092,57 |
| 2 | 5392273,08 | 5238941,89 |
| 3 | 5392294,12 | 5238901,84 |
| 4 | 5392266,91 | 5238887,26 |
| 5 | 5392245,85 | 5238928,85 |
| 6 | 5392219,37 | 5238981,13 |
| 7 | 5392190,91 | 5238976,73 |
| 8 | 5392185,52 | 5238985,84 |
| 9 | 5392183,7 | 5238984,87 |
| 10 | 5392156,04 | 5238970,14 |
| 11 | 5392155,89 | 5238967,96 |
| 12 | 5392138,02 | 5238948,53 |
| 13 | 5392128,64 | 5238965,46 |
| 14 | 5392120,82 | 5238985,18 |
| 15 | 5392113,57 | 5239007,58 |
| 16 | 5392110,29 | 5239023,88 |
| 17 | 5392108,08 | 5239041,66 |
| 18 | 5392144,11 | 5239060,9 |
| 19 | 5392166,77 | 5239072,81 |
| 20 | 5392176,49 | 5239083,9 |
| | ||
| 21 | 5392216,9 | 5239039,39 |
| 22 | 5392231,8 | 5239010,89 |
| 23 | 5392217,5 | 5239002,66 |
| 24 | 5392202,19 | 5239030,99 |
Площадь :ЗУ2 - 47562 кв. м. Общая длина периметра –4384 м
Координаты поворотных точек
| Номер поворотной точки | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| 1 | 5392432,25 | 5238625,36 |
| 2 | 5392474,07 | 5238646,46 |
| Номер поворотной точки | Координаты, м | |
| X | Y | |
| | | |
| 3 | 5392470,72 | 5238653,16 |
| 4 | 5392469,37 | 5238653,6 |
| 5 | 5392464.00 | 5238663,77 |
| 6 | 5392462,16 | 5238669,38 |
| 7 | 5392498,91 | 5238689,83 |
| 8 | 5392507,11 | 5238696,38 |
| 9 | 5392555,38 | 5238723,09 |
| 10 | 5392577,83 | 5238732,16 |
| 11 | 5392589,76 | 5238709,57 |
| 12 | 5392632,86 | 5238732,58 |
| 13 | 5392620,78 | 5238753,37 |
| 14 | 5392694,89 | 5238792,78 |
| 15 | 5392706,07 | 5238771,66 |
| 16 | 5392716,21 | 5238777,07 |
| 17 | 5392668,18 | 5238864,81 |
| 18 | 5392576,92 | 5239031,46 |
| 19 | 5392536.00 | 5239009,23 |
| 20 | 5392561,68 | 5238960,31 |
| 21 | 5392427,55 | 5238889,39 |
| 22 | 5392357,76 | 5238852,53 |
| 23 | 5392329,16 | 5238905,46 |
| 24 | 5392398,61 | 5238942,79 |
| 25 | 5392391,52 | 5238957,11 |
| 26 | 5392319,23 | 5238918,21 |
| 27 | 5392287,68 | 5238976,65 |
| 28 | 5392361,34 | 5239016,34 |
| 29 | 5392324,42 | 5239088,02 |
| 30 | 5392275,95 | 5239061,19 |
| 31 | 5392247,03 | 5239045,16 |
| 32 | 5392228,58 | 5239082,47 |
| 33 | 5392207,94 | 5239071,55 |
| 34 | 5392143,06 | 5239191,64 |
| 35 | 5392169,09 | 5239205,64 |
| 36 | 5392182,46 | 5239212,83 |
| 37 | 5392196,89 | 5239220,29 |
| 38 | 5392230,74 | 5239156,14 |
| 39 | 5392215,83 | 5239148,36 |
| 40 | 5392224,68 | 5239130,66 |
| 41 | 5392284,98 | 5239162,56 |
| 42 | 5392261,09 | 5239206,07 |
| 43 | 5392192,46 | 5239230,06 |
| 44 | 5392165,81 | 5239215,03 |
| 45 | 5392150,5 | 5239236,65 |
| 46 | 5392137,15 | 5239252,19 |
| 47 | 5392113,08 | 5239273,93 |
| 48 | 5392091,91 | 5239299,05 |
| 49 | 5392073,36 | 5239330,79 |
| 50 | 5392050,14 | 5239367,26 |
| 51 | 5392049,82 | 5239367,04 |
| 52 | 5392049,19 | 5239366,63 |
| 53 | 5392062,43 | 5239342,59 |
| 54 | 5392131,09 | 5239213,76 |
| 55 | 5392238,92 | 5239014,13 |
| 56 | 5392254,01 | 5239022,31 |
| 57 | 5392312,36 | 5238911,67 |
| 58 | 5392294,12 | 5238901,84 |
| 59 | 5392266,91 | 5238887,26 |
| 60 | 5392270,33 | 5238880,5 |
| 61 | 5392276,83 | 5238868,48 |
| Номер поворотной точки | Координаты, м | |
| X | Y | |
| 1 | 2 | 3 |
| 62 | 5392303,24 | 5238883,83 |
| 63 | 5392305,47 | 5238879,38 |
| 64 | 5392343,69 | 5238808,65 |
| 65 | 5392347,27 | 5238810,33 |
| 66 | 5392364,45 | 5238778,69 |
| 67 | 5392361,45 | 5238776,62 |
| 68 | 5392383,15 | 5238735,67 |
| 69 | 5392387,13 | 5238730,78 |
| 70 | 5392377,02 | 5238725,66 |
| 71 | 5392409,74 | 5238663,16 |
| 72 | 5392387,71 | 5238651,36 |
| 73 | 5392389,26 | 5238647,1 |
| 74 | 5392414,3 | 5238659,62 |
| | ||
| 75 | 5392256,02 | 5239025,91 |
| 76 | 5392249,65 | 5239038,3 |
| 77 | 5392237,67 | 5239032,43 |
| 78 | 5392244,07 | 5239019,92 |
| | | |
| 79 | 5392682,99 | 5238808,3 |
| 80 | 5392601,89 | 5238958,52 |
| 81 | 5392555,94 | 5238933,97 |
| 82 | 5392551,2 | 5238942,13 |
| 83 | 5392543,45 | 5238938,02 |
| 84 | 5392548,06 | 5238929,76 |
| 85 | 5392502,41 | 5238905,37 |
| 86 | 5392497,9 | 5238914,5 |
| 87 | 5392459,51 | 5238893,83 |
| 88 | 5392464,46 | 5238885,1 |
| 89 | 5392382,69 | 5238841,41 |
| 90 | 5392396,61 | 5238815,23 |
| 91 | 5392388,51 | 5238811,3 |
| 92 | 5392431,53 | 5238730,11 |
| 93 | 5392428,89 | 5238728,76 |
| 94 | 5392430,65 | 5238725,52 |
| 95 | 5392425,93 | 5238723,24 |
| 96 | 5392430,98 | 5238713,38 |
| 97 | 5392435,92 | 5238715,83 |
| 98 | 5392445,35 | 5238698,5 |
| 99 | 5392440,66 | 5238696,12 |
| 100 | 5392445,89 | 5238686,38 |
| 101 | 5392450,56 | 5238688,92 |
| 102 | 5392452,93 | 5238684,56 |
| 103 | 5392553,99 | 5238738,91 |
| 104 | 5392556,81 | 5238734,15 |
| 105 | 5392563,15 | 5238737,73 |
2.2. Правовой статус объекта межевания
Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы образуемого земельного участка позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов застройки в условиях сложившейся планировочной структуры территории проектирования.
На момент подготовки проекта межевания, территория включает в себя земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:468, с расположенным на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером 79:01:0200011:523. Остальные существующие объекты недвижимости не включены в проектируемые границы территории.
3. Природные условия на проектируемой территории
Согласно СНиП 2.05.02-85* район располагается во II дорожно-климатической зоне, где развиты преимущественно первый и второй типы местности по характеру и степени увлажнения.
Согласно инженерно-геологическому районированию участок работ представляет собой низменную аккумулятивную равнину на второй и третьей надпойменных террасах р. Б. Бира.
Согласно ОДН 218.1.021-2003 сейсмичность района принимается по карте А (ОСР-97) и относится к 7-бальной зоне.
Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов под оголенной поверхностью по данным метеостанции, расположенной в г. Биробиджане, составляет:
– для суглинков и глин – 2,04 м;
– для супесей, песков мелких и пылеватых – 2,48 м;
– для песков средних и гравелистых – 2,66 м;
– для крупнообломочных грунтов – 3,01м.
По условиям формирования, залегания и циркуляции в пределах изученной толщи 5 выделяются следующие типы подземных вод:
– порово-пластовые грунтовые воды рыхлых осадочных отложений;
– трещинные воды меловых скальных пород и продуктов их выветривания;
– верховодка.
Основным водотоком в районе земельного участка является р. Икура, левый приток реки Б. Бира.
Главной фазой водного режима реки Б. Бира являются дождевые паводки, наблюдающиеся в летнее - осенний период года. Паводками на р. Икура и р. Б. Бира рассматриваемый земельный участок не затапливается.
4. Пояснительная записка
Проектируемый земельный участок (:ЗУ1) образован из существующего земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и части земельного участка c кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118). Данный земельный участок, расположен по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Комбайностроителей, д.38, корпус 4 имеет статус «учтенный», площадь – «уточненная», принадлежащий на праве собственности Капустину Николаю Васильевичу (собственность № 79:01:0200011:468-79/001/2017-5 от 20.12.2017)
Подготовка проекта межевания осуществляется:
- в целях перераспределения земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и земельного участка кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118), находящегося в государственной (муниципальной) собственности;
Площадь образуемых земельных участков:
-ЗУ 1 – 13294 кв. м.
-ЗУ 2 – 47562 кв. м.
На образуемом земельном участке (:ЗУ1) расположен объект капитального строительства (назначение- «нежилое») с кадастровым номером 79:01:0200011:523, принадлежащий на праве собственности Капустину Николаю Васильевичу (долевая собственность № 79-79-01/031/2013-599 от 25.10.2013).
Образуемый земельный участок расположен в границах г. Биробиджан. Доступ к образуемому земельному участку (:ЗУ1) осуществляется за счет земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118).
Проект разработан на основании:
-генерального плана муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, утвержденного Решением городской думы г. Биробиджана ЕАО № 656 от 27.12.2007 г.;
-карты градостроительного зонирования территории г. Биробиджана;
-правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области;
-геодезической съемки испрашиваемой территории;
-сведений Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.02.2019 г. № 001/2019/4010766).
В соответствии с картой градостроительного зонирования территории г. Биробиджана, образуемые земельные участки расположены в зоне ПКС-1 – эта зона производственных и коммунально-складских объектов V класса выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, способствующих производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.
Смежными с образуемым земельным участком (:ЗУ1) являются земельные участки с кадастровыми номерами 79:01:0200011:469, 79:01:0200011:569, 79:01:0200011:481, 79:01:0200011:322 79:01:0200011:622, 79:01:0200011:623, 79:01:0200011:289.
Границы и поворотные точки образуемых земельных участков отображены в графической части проекта, на чертежах межевания территории №1, №2, №3.
Графические материалы проекта межевания территории разработаны в системе координат МСК-63.
Текстовые и графические материалы в составе проекта межевания территории подготовлены в электронном виде в формате PDF.
На основании проведенного комплексного анализа проектируемой территории, установлены границы образуемого земельного участка, нанесены зоны с особыми условиями использования территорий, красные линии и определен кадастровый квартал.
Результатом проведенных работ является разработанный проект межевания территории, который состоит из текстовой и графической частей, и подготовлен в виде отдельного документа.
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Чертеж межевания территории №1
Территориальная зона- ПКС-1
Площадь земельного участка ЗУ1-13294 кв.м.
Площадь земельного участка ЗУ2-47562 кв.м. Масштаб 1:3000
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ
Чертеж межевания территории №2
Территориальная зона- ПКС-1
Площадь земельного участка ЗУ1-13294 кв.м.
Площадь земельного участка ЗУ2-47562 кв.м. Масштаб 1:3000
