Постановление Мэрии города Муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области от 26.11.2019 № 2114

Об утверждении проекта межевания территории

ГУБЕРНАТОР ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

 

Муниципальное образование

«Город Биробиджан»

Еврейской автономной области

МЭРИЯ ГОРОДА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

26.11.2019                                                                                                                          № 2114

 

 

Об утверждении проекта

межевания территории

 

В соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, от 04.04.2018 № 745 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Принятие решений о подготовке и утверждении документации по планировке территорий (проектов планировки, проектов межевания) на территории муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области» и письменным обращением Капустина Николая Васильевича от 09.09.2019 № 16 мэрия города

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

         1. Утвердить проект межевания территории «Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118), находящегося в государственной или муниципальной собственности» (приложение).

2. Опубликовать настоящее постановление в «Муниципальной информационной газете», сетевом издании «ЭСМИГ» и разместить на официальном интернет-сайте мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

3. Настоящее постановление вступает в силу через один день, после дня его официального опубликования.

 

 

Мэр города                                                                      А.С. Головатый

 

 

Приложение

УТВЕРЖДЕНО

постановлением мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области

от 26.11.2019 № 2114

 

 

 

 

 

 

Проект межевания территории

 

«Образование земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118), находящегося в государственной или муниципальной собственности»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

г. Биробиджан 2019


 

 

 

ОБЩЕСТВО   С ОГРАНИЧЕННОЙ      ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГЕЛИОС»

        ___________________________________________________

           679000, Еврейская АО, г. Биробиджан, Проспект 60 лет СССР, 26

 

 

 

 

 

 

                 

                          

 

   

Проект межевания территории

 

 

«Образование земельных участков путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и земельного участка c кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118), находящегося в государственной или муниципальной собственности»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                                            

 

 

 

 

 

 

 Директор                                                                                                                          Е.В. Панова

            

 

 

 

 

 

                                                       г. Биробиджан 2019 г.


 

           

СОДЕРЖАНИЕ

 

 

№ п/п

Разделы проекта межевания территории

Стр.

 

Текстовая часть

 

1

Общие положения

4

2

Образование земельного участка 

6

3

Природные условия на проектируемой территории

9

4

Пояснительная записка

9

 

Графическая часть

5

Чертеж межевания территории №1 (масштаб 1:3000)

12

6

Чертеж межевания территории №2 (масштаб 1:3000)

13

7

Чертеж межевания территории №3 (масштаб 1:3000)

14

 

Приложение

 

8

Постановление мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, свидетельство о государственной регистрации права, выписка из единого государственного реестра недвижимости

15

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

                                          

 

 

 

 

 

 


1.     Общие положения

 

1.1.         Введение

       Проект межевания территории в целях перераспределения земельного участка расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Комбайностроителей, д.38, корпус 4, с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и земельного участка расположенного по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Комбайностроителей, д.38, c кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118), находящегося в государственной или муниципальной собственности выполнен согласно:

 -Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ;

-Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 г. № 136-ФЗ;

-Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. №221-ФЗ;

- Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. №218-ФЗ;

-Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области.

-Постановления мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области № 1537 от 20.08.2019 г. «О подготовке проекта межевания территории в районе земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и адресом: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Комбайностроителей, д.38, корпус 4».

Координаты поворотных точек формируемого земельного участка приведены в геодезической системе координат МСК-63, используемой на территории Еврейской автономной области.

1.2.         Цели разработки проекта

 

1.Установление границ, застроенных и незастроенных земельных участков для передачи в пользование заинтересованным лицам.

2.Повышение эффективности использования территории населенного пункта.

Задачами подготовки проекта является анализ фактического землепользования и разработка проектных решений по координированию красных линий и вновь формируемых земельных участков проектируемых объектов. Подготовка проекта межевания подлежащей застройке территории осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения.

            

 

1.3.         Опорно-межевая сеть на территории проектирования

 

        На территории проектирования существует система геодезической сети специального назначения для определения координат точек земной поверхности с использованием спутниковых систем. Действующая система геодезической сети удовлетворяет требованиям выполнения кадастровых работ для установления границ земельного участка на местности.

 

1.4.         Структура территории

 

      В административном отношении, участок, формируемый путем перераспределения, находится в г. Биробиджан Еврейской автономной области.

      Кадастровый квартал испрашиваемого земельного участка – 79:01:0200011.

      Категория земель-«земли населенных пунктов».

      Территориальная зона-ПКС-1.

 

1.5.         Сведения о соответствии проекта межевания территории требованиям законодательства о градостроительной деятельности

 

        Подготовка проекта межевания территории для формирования земельного участка проводилась в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области, утвержденными Решением городской думы муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области № 858 от 9 декабря 2008 г.

        Технические решения, принятые в проекте, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических и других норм, правил и стандартов, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта недвижимости.

 

1.6.         Публичные сервитуты и иные обременения

 

       На формируемом земельном участке, на момент составления проекта межевания территории, отсутствуют территории общего пользования (автомобильные дороги, тротуары, газоны и др.), а также не установлены линии электропередач и элементы водопроводно-канализационного и энергетического хозяйства.

       По сведениям Единого государственного реестра недвижимости, в пределах границ формируемого участка, публичные сервитуты не установлены. Обременения в границах межевания территории отсутствуют.       В пределах границ формируемого земельного участка объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр, либо выявленные объекты культурного наследия отсутствуют. В соответствии с этим, границы территорий объектов культурного наследия на чертеже не отображены.

 

2.          Образование земельного участка

 

2.1.         Параметры образуемых земельных участков

 

Площадь :ЗУ1 - 13294 кв. м. Общая длина периметра –749 м

Координаты поворотных точек

 

Номер поворотной точки

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

              5392191,86

5239092,57

2

5392273,08

5238941,89

3

5392294,12

5238901,84

4

5392266,91

5238887,26

5

5392245,85

5238928,85

6

5392219,37

5238981,13

7

5392190,91

5238976,73

8

5392185,52

5238985,84

9

5392183,7

5238984,87

10

5392156,04

5238970,14

11

5392155,89

5238967,96

12

5392138,02

5238948,53

13

5392128,64

5238965,46

14

5392120,82

5238985,18

15

5392113,57

5239007,58

16

5392110,29

5239023,88

17

5392108,08

5239041,66

18

5392144,11

5239060,9

19

5392166,77

5239072,81

20

5392176,49

5239083,9

 

21

5392216,9

5239039,39

22

5392231,8

5239010,89

23

5392217,5

5239002,66

24

5392202,19

5239030,99

 

Площадь :ЗУ2 - 47562 кв. м. Общая длина периметра –4384 м

    Координаты поворотных точек

 

Номер поворотной точки

Координаты, м

X

Y

1

2

3

1

              5392432,25

5238625,36

2

5392474,07

5238646,46

Номер поворотной точки

Координаты, м

X

Y

 

 

 

3

5392470,72

5238653,16

4

5392469,37

5238653,6

5

5392464.00

5238663,77

6

5392462,16

5238669,38

7

5392498,91

5238689,83

8

5392507,11

5238696,38

9

5392555,38

5238723,09

10

5392577,83

5238732,16

11

5392589,76

5238709,57

12

5392632,86

5238732,58

13

5392620,78

5238753,37

14

5392694,89

5238792,78

15

              5392706,07

5238771,66

16

5392716,21

5238777,07

17

5392668,18

5238864,81

18

5392576,92

5239031,46

19

5392536.00

5239009,23

20

5392561,68

5238960,31

21

5392427,55

5238889,39

22

5392357,76

5238852,53

23

5392329,16

5238905,46

24

5392398,61

5238942,79

25

5392391,52

5238957,11

26

5392319,23

5238918,21

27

5392287,68

5238976,65

28

5392361,34

5239016,34

29

5392324,42

5239088,02

30

5392275,95

5239061,19

31

5392247,03

5239045,16

32

5392228,58

5239082,47

33

5392207,94

5239071,55

34

5392143,06

5239191,64

35

5392169,09

5239205,64

36

5392182,46

5239212,83

37

5392196,89

5239220,29

38

5392230,74

5239156,14

39

5392215,83

5239148,36

40

5392224,68

5239130,66

41

5392284,98

5239162,56

42

5392261,09

5239206,07

43

5392192,46

5239230,06

44

5392165,81

5239215,03

45

5392150,5

5239236,65

46

5392137,15

5239252,19

47

5392113,08

5239273,93

48

5392091,91

5239299,05

49

5392073,36

5239330,79

50

5392050,14

5239367,26

51

5392049,82

5239367,04

52

5392049,19

5239366,63

53

5392062,43

5239342,59

54

5392131,09

5239213,76

55

5392238,92

5239014,13

56

5392254,01

5239022,31

57

5392312,36

5238911,67

58

5392294,12

5238901,84

59

5392266,91

5238887,26

60

5392270,33

5238880,5

61

5392276,83

5238868,48

Номер поворотной точки

Координаты, м

X

Y

1

2

3

62

5392303,24

5238883,83

63

5392305,47

5238879,38

64

5392343,69

5238808,65

65

5392347,27

5238810,33

66

5392364,45

5238778,69

67

5392361,45

5238776,62

68

5392383,15

5238735,67

69

5392387,13

5238730,78

70

5392377,02

5238725,66

71

5392409,74

5238663,16

72

              5392387,71

5238651,36

73

5392389,26

5238647,1

74

5392414,3

5238659,62

 

75

              5392256,02

5239025,91

76

5392249,65

5239038,3

77

5392237,67

5239032,43

78

5392244,07

5239019,92

 

 

 

79

              5392682,99

5238808,3

80

5392601,89

5238958,52

81

5392555,94

5238933,97

82

5392551,2

5238942,13

83

5392543,45

5238938,02

84

5392548,06

5238929,76

85

5392502,41

5238905,37

86

5392497,9

5238914,5

87

5392459,51

5238893,83

88

5392464,46

5238885,1

89

5392382,69

5238841,41

90

5392396,61

5238815,23

91

5392388,51

5238811,3

92

5392431,53

5238730,11

93

5392428,89

5238728,76

94

5392430,65

5238725,52

95

5392425,93

5238723,24

96

5392430,98

5238713,38

97

5392435,92

5238715,83

98

5392445,35

5238698,5

99

5392440,66

5238696,12

100

5392445,89

5238686,38

101

5392450,56

5238688,92

102

5392452,93

5238684,56

103

5392553,99

5238738,91

104

5392556,81

5238734,15

105

5392563,15

5238737,73

 

 

2.2.         Правовой статус объекта межевания

 

        Настоящий проект обеспечивает равные права и возможности правообладателей земельных участков в соответствии с действующим законодательством. Сформированные границы образуемого земельного участка позволяют обеспечить необходимые требования по содержанию и обслуживанию объектов застройки в условиях сложившейся планировочной структуры территории проектирования.

      На момент подготовки проекта межевания, территория включает в себя земельный участок с кадастровым номером 79:01:0200011:468, с расположенным на нем объектом капитального строительства с кадастровым номером 79:01:0200011:523. Остальные существующие объекты недвижимости не включены в проектируемые границы территории.

  3.   Природные условия на проектируемой территории

      Согласно СНиП 2.05.02-85* район располагается во II дорожно-климатической зоне, где развиты преимущественно первый и второй типы местности по характеру и степени увлажнения.

      Согласно инженерно-геологическому районированию участок работ представляет собой низменную аккумулятивную равнину   на второй и третьей надпойменных террасах р. Б. Бира.

    

  Согласно ОДН 218.1.021-2003 сейсмичность района принимается по карте А (ОСР-97) и относится к 7-бальной зоне.

       Нормативная глубина сезонного промерзания грунтов под оголенной поверхностью по данным метеостанции, расположенной в г. Биробиджане, составляет:

– для суглинков и глин – 2,04 м;

– для супесей, песков мелких и пылеватых – 2,48 м;

– для песков средних и гравелистых – 2,66 м;

– для крупнообломочных грунтов – 3,01м.

      По условиям формирования, залегания и циркуляции в пределах изученной толщи 5 выделяются следующие типы подземных вод:

– порово-пластовые грунтовые воды рыхлых осадочных отложений;

– трещинные воды меловых скальных пород и продуктов их выветривания;

– верховодка.

      Основным водотоком в районе земельного участка является р. Икура, левый приток реки Б. Бира.

       Главной фазой водного режима реки   Б. Бира являются дождевые паводки, наблюдающиеся в летнее - осенний период года. Паводками на р. Икура и р. Б. Бира рассматриваемый земельный участок не затапливается.

 

     4. Пояснительная записка

 

      Проектируемый земельный участок (:ЗУ1) образован из существующего земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и части земельного участка c кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118). Данный земельный участок, расположен по адресу: Еврейская автономная область, г. Биробиджан, ул. Комбайностроителей, д.38, корпус 4 имеет статус «учтенный», площадь – «уточненная», принадлежащий на праве собственности Капустину Николаю Васильевичу (собственность № 79:01:0200011:468-79/001/2017-5 от 20.12.2017)

      Подготовка проекта межевания осуществляется:

- в целях перераспределения земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:468 и земельного участка кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118), находящегося в государственной (муниципальной) собственности;

    Площадь образуемых земельных участков:

-ЗУ 1 – 13294 кв. м.

-ЗУ 2 – 47562 кв. м.

      На образуемом земельном участке (:ЗУ1) расположен объект капитального строительства (назначение- «нежилое») с кадастровым номером 79:01:0200011:523, принадлежащий на праве собственности Капустину Николаю Васильевичу (долевая собственность № 79-79-01/031/2013-599 от 25.10.2013).

       Образуемый земельный участок расположен в границах г. Биробиджан. Доступ к образуемому земельному участку (:ЗУ1) осуществляется за счет земельного участка с кадастровым номером 79:01:0200011:289 (входит в единое землепользование 79:01:0000000:118).

 

       Проект разработан на основании:

-генерального плана муниципального образования «Город Биробиджан» ЕАО, утвержденного Решением городской думы г. Биробиджана ЕАО № 656 от 27.12.2007 г.;

-карты градостроительного зонирования территории г. Биробиджана;

-правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Биробиджан» Еврейской автономной области;

-геодезической съемки испрашиваемой территории;

-сведений Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 21.02.2019 г.        001/2019/4010766). 

       В соответствии с картой градостроительного зонирования территории г. Биробиджана, образуемые земельные участки расположены в зоне ПКС-1 – эта зона производственных и коммунально-складских объектов V класса выделена для обеспечения правовых условий формирования коммунально-производственных предприятий и складских баз V класса с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммерческих услуг, способствующих производственной деятельности. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.        

         Смежными с образуемым земельным участком (:ЗУ1) являются земельные участки с кадастровыми номерами 79:01:0200011:469, 79:01:0200011:569, 79:01:0200011:481, 79:01:0200011:322 79:01:0200011:622, 79:01:0200011:623, 79:01:0200011:289.

        Границы и поворотные точки образуемых земельных участков отображены в графической части проекта, на чертежах межевания территории №1, №2, №3.

       Графические материалы проекта межевания территории разработаны в системе координат МСК-63.

       Текстовые и графические материалы в составе проекта межевания территории подготовлены в электронном виде в формате PDF.

       На основании проведенного комплексного анализа проектируемой территории, установлены границы образуемого земельного участка, нанесены зоны с особыми условиями использования территорий, красные линии и определен кадастровый квартал.

       Результатом проведенных работ является разработанный проект межевания территории, который состоит из текстовой и графической частей, и подготовлен в виде отдельного документа.


ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Чертеж межевания территории №1

Территориальная зона- ПКС-1

Площадь земельного участка ЗУ1-13294 кв.м.

Площадь земельного участка ЗУ2-47562 кв.м.                                                                                                                                         Масштаб 1:3000

 

 

                                                                                                                                                             

                                                                                                                                                             


       ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Чертеж межевания территории №2

Территориальная зона- ПКС-1

Площадь земельного участка ЗУ1-13294 кв.м.

Площадь земельного участка ЗУ2-47562 кв.м.                                                                                                                                         Масштаб 1:3000